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新政后北京上百楼盘集体促销打折说明什么
2011-03-23 13:53:45 来源：邢珂铭
加强版限购令出台半月，房产开发商们沉寂一段时间后终于集体发声了。各类促销打折活动纷至沓来，然而却并没有多少买家上门，此情此景似曾相识。大家都记得08年-09年因美国次贷危机影响全球波及我国的情景吧，那时候北京各楼盘无比冷清，促销也不少，到处降价。到09年下半年，房价开始回暖并高企上扬，最后到了越卖越涨越限制越涨的境地，一发不可收拾。地区地王、全国地王一个一个产生后又被一个一个的超越，排队摇号抢购场面一个比一个火爆。当开发商兴奋异常欢喜雀跃的时候，当老百姓恐慌不安望楼兴叹的时候，2011年1月份国家出台限购政策，同年2月份北京出台京版十五条。一时间买方数量大减，需求市场被拦腰斩断。由于地价被炒高政府脱不了干系，所以政府也不可能通过行政命令要求开发商降价，再说了，强制降价这也不符合市场经济精神。在一方面开发商对政府的提醒不予理睬坚持赚钱是“硬道理”另一方面投机和恐慌激发放大了人们的购房需求的严峻形势下，开发商、政府、老百姓分裂的局面显现，矛盾加剧。政府这么做是不得已而为之，可以说政府已经给开发商们多次机会了。
现在对限购后的房价市场完全可以预料：销售量大跌，为争取有限的消费者，开发商不得不收敛狂傲直到做出讨好消费者的举措包括促销、降价等。回归买方市场回归合理价位这是政府想看到的更是广大老百姓想看到的。开发商是企业是趋利性的组织，让他在大刀举起来之前就觉悟实在太难，但在中国期望无止境的攫取利润是不可能的，政府不可能不管，只是时间问题。温和性上涨并与地区经济发展同步，与当地居民收入增长同步，可持续发展才是正道。
现在对限购后的房价市场完全可以预料：销售量大跌，为争取有限的消费者，开发商不得不收敛狂傲直到做出讨好消费者的举措包括促销、降价等。回归买方市场回归合理价位这是政府想看到的更是广大老百姓想看到的。开发商是企业是趋利性的组织，让他在大刀举起来之前就觉悟实在太难，但在中国期望无止境的攫取利润是不可能的，政府不可能不管，只是时间问题。温和性上涨并与地区经济发展同步，与当地居民收入增长同步，可持续发展才是正道。
结语：人好过的时候想想难过的时候，房子好卖的时候想想不好卖的时候，这样就不会离地面太远。
本文作者：邢珂铭律师
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