限购无法贷款，买方起诉退房

去年4月，买主北京人张女士与李女士签署房屋买卖合同，并支付首付款35万元。近日，张女士起诉李女士称，因“国十条”使自己无法贷款，要求解约并拿回35万首付款及利息。

   昨日，李女士在法庭上辩称，张的情形并不属于贷款受限范围。

   张女士诉称，去年4月12日，她和李女士签订了房屋买卖合同，购买李女士在丰台区一处房产，并于次日给付35万首付房款。但是，当年4月中旬，“国十条”出台，因自己名下已有两套房产，无法办理涉案房屋的商业贷款。她向李女士提出退首付款，遭到拒绝。另外，李女士的房屋一直住着租户，严重影响自己的切身利益。于是起诉李女士，要求解除合同返还房款及利息，并支付违约金。

   昨日，丰台法院开庭审理此案。被告李女士代理人称，张女士名下两套房中1套在河北三河，根据楼市新政，不在贷款购房限制范围内。原告因其自身原因未获得贷款，以不可抗力理由要求解除合同没有法律依据。原告买房时就知道这套房正对外出租，自己未违约。此外，原告交的首付款大部分已被被告用来支付银行贷款，张女士要求解约会给自己造成极大的经济损失。因此，被告不同意原告的诉讼请求。

   因双方分歧较大，法庭主持调解失败，本案未当庭宣判。

   房屋数量只认“北京内房产”

   昨日，北京市住建委工作人员称，去年4月，北京市出台楼市政策，商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款。依据相关规定，通过北京市房屋交易权属系统数据等，认定第二套住房。“也就是说，只计算北京范围内的房产。”该工作人员称。

律师提醒：房屋认定以北京市范围的房产为准，之外的不计入套数。