租户煤气中毒死亡，房东被判赔60万

陈先生的家属诉称，陈先生曾和妻子租住在郭先生夫妇所有的房屋二层。该房一层安有烧煤的取暖锅炉。今年1月3日上午，王先生与妻子在房内一氧化碳中毒，经抢救王妻脱险，王先生死亡。事发第二天，在王先生死亡原因未确认的情况下，郭先生夫妇以预付30万元为条件，蒙骗他们草率签订了赔偿协议。后经法大法庭科学技术鉴定研究所鉴定：陈先生在冠状动脉粥样硬化的基础上，因一氧化碳中毒死亡，家属随后起诉要求房东再赔偿59.3万余元损失。

郭先生夫妇不同意赔偿，认为陈先生死亡是由于自身患有严重的冠心病所致，虽然吸入一氧化碳，但其体内含量较低，达不到致死浓度，认为陈先生家属应将30万元退还。

法院审理后认为，陈先生在租住房屋内发生一氧化碳中毒，房东应承担赔偿责任。经鉴定，陈先生的死亡是多因所致，法院酌定郭先生夫妇承担70%的赔偿责任。另外，因陈妻也因一氧化碳中毒，法院判决房东赔偿她全部损失共计1.3万余元。

司法实践中，同样是租户煤气中毒后身亡的，有的房东需要赔偿，而有的则不用。门头沟法院曾审理一起案件，因房东在出租房屋前，为预防煤气已经安装了风斗，并在醒目位置张贴了相关提示，租户入住后自行购买了炉具和燃煤，房东亦多次提醒其在使用时注意安全。最后，当租户因一氧化碳中毒死亡后，法院就认定房东不存在过错。

房东在此类案件中是否需要赔偿，要看其是否已经尽到合理限度范围内的安全保障义务或者提醒告知等义务。在门头沟法院审理的那起案件中，房东尽到了相关安保义务，就不用承担赔偿责任。本案中房东没有尽到义务，就需要赔偿。还有的案件，房东和租户均要承担责任。如房东没有给出租房安风斗，而租户自购了三无产品炉具取暖，租户就要对自身悲剧承担主要责任，没安风斗的房东则承担次要责任。